Wednesday 9 July 2014

Cara2 nak isi BORANG 14A aka PINDAHMILIK TANAH

Apa itu pindahmilik tanah mengikut Kanun Tanah Negara ?
- Pindahmilik tanah mengikut Kanun Tanah Negara adalah pindahmilik mana-mana tanah yang mempunyai hakmilik dengan satu instrumen atas Borang 14A (rujukan : Seksyen 215 Kanun Tanah Negara)

Itu definisi ikut bahasa undang2 ler… bahasa mudahnya ialah tak kira la korang beli ker, dapat free ker atau camana sekalipun, selagi BORANG 14A ni belum lengkap dan urusannya belum selesai, selagi itu la tanah yg korang beli, kunun dapat free or whateever, dari segi teknikalnya masih hakmilik pemilik asal. So jangan nak buat kecoh kat kaunter aku bagitau kena tipu ngan "SELLER" aka owner asal tanah tu kalau BORANG 14A ni pun tak tahu menatang apanya. Memang hidup2 kena "jual" ajer nanti

Post hari ni is about camana nak isi BORANG 14A ni seperti yang dikehendaki oleh Pejabat Tanah. Toksah nak memandai bagitau aku "orang tu kata boleh isi camni, orang ni kata boleh isi camtu".. So just isi ajer camana yang aku post kat bloq..101% confirm diluluskan

TATACARA MENGISI BORANG 14A

- Borang ni boleh ambik percuma ajer kat mana2 Pejabat Tanah atau boleh "download" ajer kat website. Link dia boleh tanya kat Pakcik GOOGLE
- SILA GUNAKAN HANYA PEN HITAM DAKWAT. Sapa guna ballpen, aku bagi kad merah dan sapa guna selain dakwat hitam….pun aku bagi kad merah. Kalau xpuas hati…..boleh keluar dari MALAYSIA

MUKASURAT 1


1 - Isikan ajer nama, nombor kad pengenalan dan alamat pemilik asal 
2 - Biasanya bahagian "balasan"  ada 3 kategori :-
      - JUAL BELI - Kalau jual beli, masukkan amaun jual beli tu kat ruangan yang bertanda RM XX,XXX
      - PEMBERIAN KASIH SAYANG - Kelakar gak bunyinya tapi inilah istilah  yang digunapakai kalau nak pindahmilik tanah kepada sesama ahli keluarga. Walaupun kelakar, tapi istilah ini juga akan menjimatkan korang 50% dari bayaran cukai oleh LHDN nanti. Itu nanti aku terang kemudian
     - PEMEGANG AMANAH - Pun nanti aku jelaskan di ruang lain

3 - Tempat aku tulis merah tu….paham2 ajer la….tak kan nak aku terangkan jugak

MUKASURAT 2


1 - Tempat aku tanda merah tu sendiri mau ingat yer
2 - Bahagian "ATAS" isi kan nama pemilik asal, no. kad pengenalan dan alamat
3 - Bahagian "BAWAH" isi kan nama pemilik baru, no. kad pengenalan dan alamat. Kalau pemilik baru melebihi seorang, baru isi ruangan "KAMI" dan ikut ajer format yang sama

MUKASURAT 3


1 - MERAHHHH…ok..
2 - Isikan ajer nama pemilik baru, no. kad pengenalan dan alamat

MUKASURAT 4

Bahagian ni kena rujuk bersama "GERAN TANAH"

 (1) MUKIM, (2) NO.LOT dan (3) JENIS/NO.HAKMILIK 


(4) BAHAGIAN TANAH YANG HENDAK DIPINDAHMILIK

Dengan ini kira lengkaplah sudah BORANG 14A korang. Baru boleh hantar ke Unit Pendaftaran Tanah untuk proses berikutnya. Proses2 seterusnya akan di update kemudian yer… Geran Tanah tu perlu di edit maklumat2 atasnya.. maklumla geran tu ada tuan punyanya..Buta2 kena saman aku plak nanti.






232 comments:

  1. Assamualaikum Urusantanahkatperak,

    Terima kasih atas blog ni. Nak mintak keterangan pasal pemberian kasih sayang. Kalau diberi dari ibu & bapa kepada anak dan makcik bagaimane? Kena bayar duti setem ke tak?

    ReplyDelete
    Replies
    1. This comment has been removed by the author.

      Delete
    2. inter vivos transfer atau pemberian kasih sayang ni kene ade "near relation"

      ibu&bapa kepada anak memang ade near relation, tapi kepada makcik tu x boleh buat pemberian kasih sayang.

      duti setem x payah bayar sbb dalam Bajet 2007, pm kita dah buat pengecualian cukai utk inter vivos transfer.
      selagi takde perubahan, selagi itu la pengecualian ni wujud.

      kalau di takdirkan lah, pengecualian tu ditarik balik esok, kena lah bayar duti setem sebab seksyen 16(1) Stamp Act 1949 cakap kene bayar walaupun pemberian kasih sayang.

      kalau salah harap maaf.
      typo atas tu, sbbtu delete.

      Delete
    3. terima kasih studentnakexam tolong jawabkan. Ini post yang saya sediakan untuk bab Duti Setem..

      Delete
    4. This comment has been removed by the author.

      Delete
    5. pindahmilik dari bapa/ibu kepada anak tetap kena duti setem, cuma dapat pengurangan 50% sahaja. Tetapi kepada makcik/pakcik bagai tiada apa2 diskaun.. untuk maklumat lanjut, boleh baca di post terbaru saya berkaitan DUTI SETEM
      http://urusantanahkatperak.blogspot.my/2016/01/pengiraan-duti-setem-untuk-pindah-milik.html

      Delete
    6. tuan nak tanya..jika hantar borang 14A ni geran asal tiada mcmne ya? sy da buat notis 2B..tp pemegang geran x bagi..

      Delete
    7. boleh th solusi nya mcmne..

      Delete
  2. bolehkah penyaksian dilakukan oleh peguam dan bukan pegawai tadbir tanah

    ReplyDelete
    Replies
    1. Boleh... tapi kalau peguam tersebut kali pertama berurusan dengan pejabat tanah, peguam tersebut kena daftar PA (Power Of Attorney @ Surat Kuasa Wakil).. Pej. Tanah akan charge peguam tersebut dan semestinya peguam akan double charge pada klien...:)

      Delete
    2. Hanya bawak gran, Duit bayaran & Ic je lah.untk kasih sayang tu

      Delete
  3. Bagaimana pula sekiranya pemilik(lahir di Melaka) tanah di Melaka seorang rakyat Singapura dan ingin pindahmilik kepada anaknya(lahir di Singapura) yang juga rakyat Singapura.

    ReplyDelete
    Replies
    1. Ini dinamakan pindahmilik kepada bukan warganegara.. namun demikian, saya belum pernah jumpa hal sedemikian. Urusan tanah adalah bawah kuasa kerajaan negeri masing2. Saya nasihatkan tuan dapatkan prosedur lengkap dari PTG Melaka.

      Delete
  4. Kalau pemilik tanah (developer) telah dalam likuidasi macam mana isi di bahagian balasan B

    ReplyDelete
    Replies
    1. likuidasi tu maksudnya pembubaran syarikat.. jadi kalau tanah milik developer tersebut dijual, letak sahaja JUAL BELI

      Delete
  5. Blog bagus ni Tuan...terima kasih berkongsi.

    ReplyDelete
  6. Cara makmlumat di muka surat 4 (Jadual) di boring 14A. Kalau hakmilik lebih dari 10

    ReplyDelete
    Replies
    1. kalau hakmilik banyak (lebih dari 10).. adalah lebih baik pecahkan kepada 2-3 borang 14A yang berbeza.. kalau tidak dipecahkan, nanti semasa submit utk bayaran duti setem, nilaian tanah akan amat2 besar.. takut terkejut ajer nak kena bayar duti setem sampai ribu2 nanti..

      Delete
  7. Salam. Nak tanya sikit tentang borang 14A ni. Sy dalam proses pembelian rumah baru. Lawyer quote kos untuk beli borang 14A dari pejabat tanah RM1,500. Memang harganya macam tu ke lawyer nak untung lebih?

    ReplyDelete
    Replies
    1. erkkkk.. borang 14A ni diberi percuma sahaja... charge RM1,500 yang dikenakan tu mungkin termasuk bayaran duti setem (LHDN) dan bayaran proses pindahmilik... tuan boleh rujuk link yang saya sertakan utk pengiraan duti setem berdasarkan harga rumah.. https://urusantanahkatperak.blogspot.my/search/label/Duti%20Setem

      Delete
  8. assalam..tumpang tanya..

    Saya beli rumah dari ayah saya sendiri. Sy beli pakai pinjaman bank..SnP da sign dan semua dokumen lengkap..bila pergi KWSP , kene reject sebab lampiran KTN14A tiada..urusan jual beli ni diuruskan oleh lawyer..So bila call lawyer berkaitan KTN14A ni , beliau kata makan masa jugak mungkin 1+1 month.

    SOALAN SAYA.

    1. BOLEH KE SAYA URUSKAN SENDIRI TERUS KE PEJABAT TANAH SEBAB SEMUA DOKUMEN DAH LENGKAP ADA PADA TANGAN SAYA.

    2. ADAKAH MEMANG RUMIT PROSES INI SEDANGKAN PENJUAL ITU SENDIRI ADALAH AYAH SAYA??

    tolong saya untuk pencerahan..sangat konfius..

    ReplyDelete
    Replies
    1. salam.. tumpang tanya tn..

      saya pon ada masalah samae mcm tuan. isu borang
      KTN14a juga.

      so tn masih tunggu lawyer uruskan atau tn buat sendiri..

      bole email sy mikesherizawa88@gmail.com

      tq.

      Delete
    2. Assalam Jeffri Yahya & Mike Sherizawa,

      U all dah dapat pencerahan tak berkenaan masalah yang u all hadapi?

      saya pon sama ni..huhu

      Delete
    3. saya xpasti tang mana rumitnya KTN14A tu... kena pulak lawyer yg uruskan... Pembeli (tuan) dan penjual (ayah) hanya perlu berjumpa dengan lawyer yg uruskan dan turunkan tandatangan di MS 1, 2 & 3 KTN14A.. sementara di bahagian yg saya MERAHKAN (pentadbir tanah) akan ditandatangani oleh LAWYER.. itu ajer yg kena buat pun...so tang mana susahnya saya pun xfaham... :)

      Delete
    4. boleh ke tuan uruskan sendiri?.. kalau melibatkan pinjaman bank, pihak bank akan berurusan menggunakan peguam.. so memang xboleh tuan uruskan sendiri...ada % maaaaa... :)

      Delete
    5. rasanya saya dah jawab pun permasalahan ni...:)

      Delete
    6. Kalau guna bank loan wajib guna lawyer.. pening kepala nanti.

      Delete
  9. Assalamualaikum tuan,

    Ingin bertanya di bahagian mukasurat 2.
    Sekiranya penerima lebih dari seorang. Saya kena tulis di barisan **kami (nama & kad pengenalan). bagaimana dengan alamat?

    adakah saya boleh tulis alamat di baris ** beralamat di....

    ReplyDelete
  10. Waalaikumsalam..

    Kena tulis di ruangan "Kami"... cth

    1) Nama, No.IC, Alamat, 2) Nama, No.IC, Alamat,
    3) Nama, No.IC, Alamat, 4) Nama, No.IC, Alamat

    Biasanya setakat 2 orang sahaja... jarang berlaku pembahagian kepada sampai 5 orang melainkan tanah tu memang melampau besarnya.. Andai berlaku juga, biasanya Pej.Tanah akan sarankan mengisi 2-3 borang pindahmilik (14A)

    ReplyDelete
    Replies
    1. Assalamualaikum tuan...sekiranya kes bukan pindah milik tapi pemegang amanah seramai 4 orang. Bagaimana ye? Kena isi bahagian ini *kami tu...semua nama ke?

      Delete
  11. This comment has been removed by the author.

    ReplyDelete
    Replies
    1. biasanya xde masalah kalau tertebuk / terkoyak sikit Borang 14A tu...yang penting masih boleh dibaca dengan baik dan tidak terkena pada ruangan maklumat yang diisi

      Delete
  12. Skarang bile tanya lawyer.. Die suh buat sendiri..pergi saja perjabat tanah..
    Dah pergi pejabat tanah.. Mereka mintak geran asal.. Mane pulak nk dapat geran asal.
    Geran asal ada pada bank.. Bukan kite beli rumah cash..

    Cam mane tu?

    ReplyDelete
    Replies
    1. jap2...apa kesnya ni yer... encik nak buat apa sebenarnya? cagar semula?, beli?.. kalau payah nak cerita kat sini, boleh ajer direct wassap saya... 012-4964784.. saya cuba bantu mana yang boleh ler

      Delete
  13. Assalam tuan..mohon bantuan
    Tanah geran kongsi,2.344 ekar, ada 5 penama, mak sy salah seorang, nak ditukar nama kpd kakak saya..

    soalan saya..
    1) berkenaan duti setem lhdn, sy perlu bayar ikut semua keluasan tanah tersebut, atau bhgn mak sy shj.. dalam geran hanya dinyatakan 1/5 shj bhgn mak sy drp 2.344 ekar

    2) boleh tak klu dlm bhgn 1/5 mak sy tu..saya nak pecahkan kepada 5 org anak terus, maknanya setiap seorg dapat 1/25 dlm proses tukar nama tu nanti..?

    terima kasih tuan

    ReplyDelete
  14. waalaikumsalam tuan.. maaf atas kelewatan

    soalan 1
    utk bayaran duti setem, LHDN akan charge berdasarkan keluasan tanah milik ibu tuan sahaja..

    soalan 2
    XBOLEH.. untuk pindahmilik antara hidup ke hidup, bahagian yang kurang dari 1 ekar tidak boleh dipecahkan lagi..
    cth.. bahagian ibu 5 ekar, boleh pecahkan MAX 5 orang iaitu 1 ekar setiap orang. XBOLEH pecahkan kepada 3 ekar, 1 ekar, 0.5 ekar, 0.5 ekar

    tetapi..... ibu tuan boleh buat pindahmilik secara pemegang amanah. kena buat surat menyatakan ibu tuan sebagai pemegang amanah kepada 5 orang. 5 orang tersebut akan jadi pemilik tanah berkenaan hanya apabila ibu tuan telah meninggal dunia.

    ReplyDelete
  15. Assalammualaikum... sy nak tnya... boleh ke kita minta rayuan pada notis adjudikasi.. sebb bayaran duti agak tinggi tidak mampu untuk mnejelaskan... tanah ni atas kasih ibu terhadap anak2... potongan 50% pun x dpt sebb tnh kurang 1 ekar... terima ksih...

    ReplyDelete
    Replies
    1. waalaikumsalam.. DUTI SETEM adalah dalam bidang kuasa LHDN.. kalau nak mohon rayuan pengurangan pun perlu mohon ke LHDN (rasanya sia2 ajer punya kerja sebab xpernah dengar lagi LHDN bagi diskaun bagai)

      Delete
  16. Asmkm tuan.
    Mohon pencerahan.
    Saya mpunyai masalah dgn pemilikan tanah.
    Begini ceritanya

    Bapa saya mdapat tsnah pberian kasih sayang dari bapa saudaranya

    Iaitu tanah pusaka.
    Adik kepada bapa saudara saya telah meminta kpd bapa saya tukar nama kerana mahu mgeluarkan duit kwsp.utk mbina rumah.
    Bapa saya ssetuju sbb kstanya semetara sahaja.tetapi selepas wang diperolehi .tiads pertukaran blaku.
    Rupanya hanya helah .sehjngga bapa saya meninggal dunia dia masih tidak mahu menukarkan kpd warisna y hak.
    Tiada pjanjian hotam putih .pjanjian tukar milik di lakukan atas dasar pekercayaan adik beradik.tiada buruk sangka. Tetapi itulah manusia.walau seperut ..tiada pertimbangan...
    Dia mengambil dgn cara sgt trhormat..

    Itulah penangan beliau terhadap kami.teraniaya.

    ReplyDelete
    Replies
    1. waalaikumsalam...
      saya hanya mampu bersimpati dengan masalah tuan... ramai antara kita malah saya sendiri pun berpegang pada kepercayaan adik beradik / sedara mara.. masalah begini memang selalu sangat berlaku..

      Dari segi legal, memang tiada apa yang boleh pejabat tanah lakukan sebab tiada unsur paksaan semasa tandatangan borang 14A.. jadi kami akan anggap kes ini sebagai masalah keluarga dan bukan masalah pej tanah.

      Saya sekali lagi hanya mampu bersimpati dengan nasib pihak tuan... belajar dari pengalaman.. insyaAllah ada sesuatu yg lebih baik Allah nak berikan kepada tuan atas ujian ini....

      Delete
  17. salam..saya ada sedikit pertanyaan..jika tanah yang ingin dijual tapi adik beradik tidak dapat balik,bagaimana saya sebagai wakil ingin mengisi borang 14A

    ReplyDelete
  18. salam..saya ada sedikit pertanyaan..jika tanah yang ingin dijual tapi adik beradik tidak dapat balik,bagaimana saya sebagai wakil ingin mengisi borang 14A

    ReplyDelete
    Replies
    1. dalam urusan pindah milik tanah, tiada istilah wakil.. semua pemilik kena tandatangan sendiri borang 14A di pej tanah di hadapan pegawai yang diberi kuasa oleh Pentadbir Tanah..
      Btw, puan ke yang wassap saya berkaitan hal ini? kalau bukan, lebih senang utk wassap saya terus.. 012-4964784

      Delete
  19. Salam, sy beli rumah bersama dengan ayah di putrajaya bagi memudahkan pinjaman perumahan. Walaubagaimanapun, loan dibuat atas 2nama dan terdapat dua nama di snp namun hanya saya seorang yang bayar loan tersbut. Persoalan saya, sekiranya salah seorang meninggal, adakah sebahagian rumah tersebut akan jadi harta pusaka?. Bolehkah saya melupuskan nama ayah saya di snp ats persetujuan beliau walaupun masih lagi terdapat baki pinjaman di bank?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wsalam.. asalkan dalam geran tanah, ada nama ayah/tuan, apabila salah seorang meninggal, bahagian si mati akan dianggap harta pusaka di mati dan perlu melalui proses pesaka.

      Pej tanah tiada masalah untuk memindah milik bahagian bapa tuan kepada tuan. Tuan hanya perlu ikuti prosedu Pindah Milik tanah yg saya nyatakan dalam blog ini. TETAPI...

      Masalah di pihak bank. Apabila tuan membuat pinjaman, rumah tersebut digadaikan kepada pihak bank dan bank akan memasukkan KAVEAT untuk menghalang SEBARANG URUSAN dibuat bagi menjaga kepentingan bank. Saya cadangkan tuan pergi ke bank berkenaan dan berbincang dengan mereka. Ada kes dimana bank boleh mengeluarkan surat kebenaran memindah milik nama tanpa perlu menarik balik KAVEAT.

      Delete
  20. Assalamualaikum. Macam mana ye rupa Borang 14A yg telah distem dan diadjudikasi? Perlukan contoh utk buat assignment.

    ReplyDelete
    Replies
    1. waalaikumsalam... xde beza apa pun, cuma utk negeri perak, ada sticker barcode warna kuning ditampal di depan Borang 14A tu.. then ada penyata nilai tanah dah berapa perlu dibayar... itu sahaja

      Delete
  21. Assalamualaikum...jika makcik sy bercadang nak bg tanahnya kepada kami 4 beradik...tapi tanah tu klau di÷ kan smpai 1 ekar...jd kna buat cara pemegang amanah...surat ape/ mcm yg perlu dibuat? Tqvm...

    ReplyDelete
    Replies
    1. waalaikumsalam.. masih belum berkesempatan nak sediakan contoh surat amanah... huhuhuh

      Delete
  22. Hello.. Tumpang Tanya, kalau pemilik rumah adalah ibu & bapa, perlukan saya tulis nama dan IC untuk dua-dua orang ataupun salah satu cukup?

    ReplyDelete
    Replies
    1. pemahaman saya, ibu 1/2 bahagian dan bapa 1/2 bahagian.. kalau tulis salah satu sahaja, then hanya bahagian yg ditulis sahaja yg akan dipindahmilik.. jadi jangan nak shortcut sangat.. borang 14A ni bukti kalau bawak ke court.. so semua kena jelas yer

      Delete
  23. salam
    tumpang tanya jugak, dekat borang 14A tu tuanpunya tanah ada 3org, mesti masukkan ketiga2 nama, ic n alamat ke?ruang agak tidak mencukupi..bagaimana ye tuan?

    ReplyDelete
    Replies
    1. masalah ruang biasanya berlaku dekat muka surat 1 & 2.. di muka surat 1 & 2, semua nama pemilik dan ic WAJIB dimasukkan... bahagian alamat hanya letakkan utk salah seorang sahaja.. Kalau xmuat jugak, then gunakan mesin taip.. saya pernah tengok borang yang ada 6 nama di dalamnya...:)

      Delete
  24. Salam tuan,

    Saya ada soalan...emak saya ingin menyerahkan tanah miliknya kepada saya... sekiranya pemilik gran ada lebih 1 penama (4 Nama salah seorangnya ialah nama emak saya). So macaman nk isi borang bahagian pemilik asal....adakah hanya isi nama mak saya atau keempat2 nama seperti yg tercatat dlm gran?. Harap tuan menjawab soalan saya..terima kasih diatas kerjasama tuan...

    ReplyDelete
    Replies
    1. bahagian pemilik asal hanya isikan nama mak sahaja... sebab yang hendak dipindahmilik hanya bahagian emak.. bahagian pemilik lain tidak akan diusik pun.. ini biasanya salah faham terutama pemilik2 orang lama dimana mereka beranggapan bahagian mereka pun boleh dipindahmilik sesuka hati..

      Delete
    2. Tuan, bagaimana jika geran ini pemilik tanah ialah bapa, abang dan saya sendiri? sekarang hendak pindahmilik kepada saya tanpa sebarang balasan, kerana rumah ini saya yang bayar instalment dan mereka sanggup keluarkan nama mereka secara rela. Erti lain, saya nak keluar nama mereka scara rela hati tanpa balasan.

      Adakah saya perlu isi Borang 14A dua kali?


      Delete
    3. walaupun secara rela hati, masih perlu ikut prosedur pindahmilik tanah @ 14A..

      xperlu isi 2 borang 14a.. isi satu sudah memadai cuma masukkan sahaja dua2 nama dalam borang tu

      Delete
    4. Thank you for your info.

      Untuk urusan menjual rumah tersebut di masa depan. Perlu saya buat MOT sebagai amendment untuk S&P yang sedia ada? Atau buat peubahan nama pada geran sudah memadai?

      Thank you again!

      Delete
    5. kalau rumah tersebut masih dalam loan bank atau pembeli menggunakan loan bank/gov pihak peguam pembeli akan uruskan S&P yang baru..

      Perubahan nama dalam geran sudah memadai sebagai bukti rumah tersebut milik tunggal dan bukan lagi berkongsi

      Delete
  25. This comment has been removed by a blog administrator.

    ReplyDelete
  26. Salam tuan...
    Saya hendak membeli sebidang tanah. Langkah pertama apa yang perlu saya buat sekiranya saya ingin membuat pinjaman dari bank untuk membeli tanah.

    ReplyDelete
    Replies
    1. had kelayakan pinjaman dan pakej2 yg bank sediakan.. sebagai contoh, AGROBANK hanya menyediakan pinjaman untuk membeli tanah bagi tujuan pertanian sahaja... so kalau nak beli tanah utk bina rumah, perlu memohon pada bank yang lain

      Delete
  27. This comment has been removed by the author.

    ReplyDelete
  28. Salam tuan...kalau dlm geran nama pemilik lebih dari 1 perlu isi satu je ke borang 14A atau perlu setiap pemilik satu borang? nk pindah kepada sorang pemilik shj

    ReplyDelete
    Replies
    1. wsalam tuan.. guna satu borang sahaja.. cuma isikan dekat bahagian pemilik asal tu semua nama yang berkenaan...

      cth :-
      nama pemilik 1, ic
      nama pemilik 2, ic
      nama pemilik 3, ic

      Delete
  29. Salam Sejahtera Tuan rumah...saya dalam proses utk penjualan rumah..ingin bertanya berapa lama kelulusan dari pihak LHDN utk borang 14A?

    ReplyDelete
    Replies
    1. utk LHDN maximum 14 hari sahaja... biasanya selepas 1 minggu dah boleh tanya LHDN tentang kadar yang perlu dibayar

      Delete
  30. Slm sjahtera tuan. Jawtan pentadbir tanah di smjung dgn pegawai tadbir (tanah)di pej tanah dan survey d swak adakah jwatan dan kuasa yg sama?sbb lwayer mtk sya cri pentadbir tanah d swak utk jdi saksi borang 14a.tq

    ReplyDelete
    Replies
    1. maaf saya kurang pasti tentang jawatan tersebut... di semenanjung memang nama jawatan PENTADBIR TANAH.. tapi bagi sarawak, saya kurang pasti.. tuan boleh hubungi mana2 pej tanah di Sarawak untuk kepastian.. tq

      Delete
  31. Tuan, mohon pencerahan.
    1. Perlukah borang 14A dicop dan dimatikan dengan setem hasil di pejabat hasil/lhdn sebelum dikemukakan kepada Pejabat Tanah untuk urusan pindah milik? Untuk makluman, saya telah pun membuat bayaran duti setem yang dikenakan oleh pejabat hasil lhdn.

    2. Sekiranya pindah milik pemberian kasih sayang yang dibuat antara ibu dan anak dan bertujuan untuk melantik anak sebagai pemegang amanah sahaja, adakah saya perlu mengulang semula proses pindah milik daripada awal atau mendapatkan pengesahan daripada peguam/pesuruhjaya sumpah? Terima kasih.

    ReplyDelete
    Replies
    1. 1) kalau bayaran duti setem telah dibuat, memang 14A tu akan dicop oleh pihak LHDN.. di Perak, bukan cop tetapi ada sticker warna kuning dengan nombor fail ditampal atas borang 14A tersebut

      2) kurang jelas di situ
      soalan - dah pernah buat pindahmilik sebelum ni? saya perlu maklumat lanjut utk lebih jelas.. boleh ajer wassap saya

      Delete
  32. Salam sjahtera Tuan,mohon pencerahan.

    Saya baru beli rumah durect developer (rumah first hand la).. loan lulus May 2016 S&P sign 15 aug 2016.. kunci baru sahaja da[at januari 2017.. mohon pencerahan dari tuan,

    S&P dan Loan atas nama saya (wife) 1 nama sahaja.. yang saya nak tahu boleh x sekiranya saya nak buat amendment s&P nak letak penama lg 1 nama suami saya?

    harap, tuan boleh bg pencerahan..

    ReplyDelete
    Replies
    1. salam sejahtera..

      boleh buat, cuma saya tidakla galakkan melainkan benar2 perlu sahaja.. selain S&P yang perlu dibuat semula, ada juga masalah dengan bank. Rumah dibeli gunakan loan bank atas kelayakan puan maka geran rumah digadaikan kepada bank atas nama puan. Biasanya bank tidak benarkan sebarang perubahan selagi loan belum habis bayar melainkan :
      1) masukkan nama suami utk tujuan refinance semula.. mungkin suami nak keluarkan KWSP utk kurangkan nilai loan etc (rasanya xperlu masukkan nama utk pengeluaran KWSP asalkan ada bukti harta kepunyaan suami/isteri - rujuk KWSP utk maklumat tepat)
      2) refinance dan gunakan pula kelayakan suami utk kongsi bayaran sorang 1/2
      .
      apa pun semuanya kena rujuk pada pihak bank terlebih dahulu.

      Delete
  33. Salam sjahtera Tuan,mohon pencerahan.

    Saya baru beli rumah durect developer (rumah first hand la).. loan lulus May 2016 S&P sign 15 aug 2016.. kunci baru sahaja da[at januari 2017.. mohon pencerahan dari tuan,

    S&P dan Loan atas nama saya (wife) 1 nama sahaja.. yang saya nak tahu boleh x sekiranya saya nak buat amendment s&P nak letak penama lg 1 nama suami saya?

    harap, tuan boleh bg pencerahan..

    ReplyDelete
    Replies
    1. Kalau sekadar nak buat pinda S&P memang XBOLEH... andai puan nak buat juga, kena buat semula proses, ibarat macam puan jual pulak 1/2 bahagian kepada suami. Dan since rumah masih dalam gadaian, puan kena rujuk terlebih dahulu dengan pihak bank

      Delete
  34. terima kasih blog yang banyak menafaat ini,nak tanya sikit.

    "pemberian kasih sayang" ibu kepada saya(anak) -pindah milik rumah - rumah itu kat JB, saya kat Ipoh, ibu kat KL. Nak tanya isi borang 14A, tandatangan pesuruhjaya sumpah(saksi), LHDN adjudikasi semua boleh dibuat di mana mana saja kan? di KL, di Ipoh boleh kan?

    Sudah selesai semua tu mesti pergi ke JB untuk tukarnama?
    Kalau ibu tak larat travel ke JB ada cara lain ?boleh sign depan Pegawai Tanah Selangor dan saya bawa dokumen ke pejabat Tanah JB kemudian?

    terima kasih

    ReplyDelete
    Replies
    1. 1) tandatangan 14A boleh dibuat di mana2 pej tanah satu malaysia (dlm kes tuan, tandatangan sahaja 14A tu di selangor).. cuma bayaran penyaksian mungkin berbeza.. yang penting pemilik/bakal pemilik wajib datang.

      2) LHDN juga boleh dibuat di mana2 LHDN.

      3) Selesai semua, WAJIB pergi ke JB untuk urusan pendaftaran tanah tersebut. Ibu xperlu pergi lagi dah.. Bawak semua dokumen original bersama

      Delete
  35. terbaca blog lain kata Borang 14A tak boleh kita print sendiri dengan kertas A4? kena pakai kertas A3 print dupleks,kena print depan belakang, original macam tu ke??

    ReplyDelete
    Replies
    1. Borang tu datang dalam bentuk A3 duplex print.. jadi kalau tuan cetak sendiri pun kena jadikan A3 juga... tips, cetak ajer A4 then bawak ke kedai photostat utk convert ke A3 (mintak kertas yg kualiti)
      atau, download 14A, simpan dalam pendrive dan bawak ke kedai photostat untuk cetak ke A3

      Delete
  36. Assalam tuan, sekadar bertanya, boleh ke satu tanah pentadbir ada 2 orang, nk pindah milik dari salah seorang pentadbir tersebut kepada individu lain tanpa pentadbir seorang lagi, sekian harap dapat membantu

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wslam tuan... kalau dalam geran tertulis nama Ali bin Ahmad (sebagai pentadbir), maka bahagian Ali bin Ahmad TIDAK BOLEH dipindahmilik kepada orang lain. Biasanya status PENTADBIR ni dapat melalui proses bicara kuasa (yang belum selesai sepenuhnya)

      Delete
  37. Assalam tuan..sekeping tanah pertanian luas 3ekar atas nama abg yg sulung..mcamna cara nk tambah nama 4bradik lagi dlm geran?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wsalam tuan.. Syarat tanah pertanian tidak boleh dipecahkan kurang dari seekar...

      Maksudnya, tanah 3 ekar tu hanya boleh masukkan 3 nama sahaja. Since nama abg sulung dah ada, maka cuma boleh masukkan lagi 2 nama sahaja. Ada kaedah Pindah Milik Secara Amanah, tapi xupaya saya nak tulis panjang2 di sini.. Boleh wassap saya di 016-5234784. InsyaAllah saya tunjukkan kaedahnya

      Delete
  38. Assalam Tuan, ada soalan,

    anak kami adalah warganegara tapi, bukan anak sah taraf. Boleh ke suami saya pindah milik atas dasar kasih sayang? Sijil kelahiran dari Europa, kahwin sivil, kami membinkan tanpa halangan. balik baru nikah, 3 tahun kemudian.

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wsalam puan,

      Maaf bertanya, anak seorang warganegara maka dia ada kad pengenalan kan.

      Kalau ada, then tiada masalah untuk buat pindahmilik tersebut. Ikut ajer seperti format dalam blog

      Delete
  39. As salam tuan,
    saya ada satu soalan...
    arwah bapa saya ada meninggalkan sebidang tanah seluas 2.5 ekar...Dan tanah tersebut belum dibuat pindahmilik...
    kalau saya uruskan tanah arwah bapa saya kepada ibu saya yang masih hidup..adakah perlu mendapat persetujuan adik-beradik yang lain...mohon pencerahan.Tq.

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wsalam tuan..

      Ni kira kategori urusan pesaka. Untuk urusan pesaka ni, semua waris ada hak masing2. Tapi kalau sekadar nak tanam pokok bagai, buat ajer la..bincang adik beradik

      Delete
  40. Boleh ke tukar nama tanah atas nama anak angkat yg mempunyai ic merah

    ReplyDelete
    Replies
    1. Yang ni kena rujuk dulu dengan pejabat tanah negeri berkenaan. Sebab ada syarat2 tertentu yang negeri2 kenakan

      Delete
  41. 1. Dari status pentadbir di tukar kpd geran hakmilik.(warga singapura, anak tunggal) perlu melalui process borang 14a dan bayar cukai....kemudian hendak di tukar hakmilik kpd anak saudara (warga msia) secara kasih sayang...., adakah harus melalui process borang 14a sekali lagi dan bayar cukai sekali lagi?
    2) bolih ke process tukar status pentadbir terus ke anak saudara sebagai hakmilik?
    3) dah buat pertanyaan ke pej.tanah, ada cakap tak bolih, ada cakp bolih...
    TERImakasih tuan

    ReplyDelete
    Replies
    1. 1) Kenapa status sebagai pentadbir?
      2) Xboleh.. kena tarik balik status pentadbir
      3) Saya perlukan lebih maklumat terutama berkaitan status PENTADBIR

      Delete
  42. kalau datuk nak tmbah nama cucu ke dalam geran boleh ke?Kalau camtu Borang 14a tu kena isi kat bhgn Kasih sayang ke Pemegang Amanah?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Kalau datuk nak bagi cucu, elok tulis Pemberian Kasih Sayang.. nanti di LHDN akan dapat 50% diskaun bayaran dut

      Delete
  43. Assalamualaikum..saya nak bertnya..kakak saya membeli rumah..dan dlm snp tu ada nama saya juga..skg ni saya nak keluarkan nama saya dlm snp umah kakak saya..sebab dia byr xcantik..agak sukar utk saya nak buat loan rumah..blh x bg cadangan mcm mana nak selesaikan masalah saya..saya dh buntu bila dia xnk refinaance umah tu balik..mohon pencerahan

    ReplyDelete
    Replies
    1. Saya andaikan rumah ni loan dengan BANK dan bukan potong gaji. Saya rasa PAYAH sebab rumah dalam loan dan bayaran tidak cantik. Walaubagaimanapun cuba runding dengan pihak bank sekiranya bank benarkan pindahmilik@refinance dari nama tuan/puan kepada nama kakak. Kaedah ni macam tuan/puan jual bahagian tuan/puan kepada kakak (ni yg saya kata payah sebab bayaran xcantik)

      Delete
  44. Nak tnya..kalau umah nama kakak,abg ipar(dah meninggal) dan ketiga nama saya..mcm mana cara utk saya keluarkan nama saya dlm snp tu..sb payment umah kakak saya xbyr dgn cantik..menyebabkan semua loan saya kena tolak..agak susah utk saya membeli umah sendiri..ada x cara utk keluarkan nama dr snp tu..

    ReplyDelete
    Replies
    1. Saya andaikan rumah ni loan dengan BANK dan bukan potong gaji. Saya rasa PAYAH sebab rumah dalam loan dan bayaran tidak cantik. Walaubagaimanapun cuba runding dengan pihak bank sekiranya bank benarkan pindahmilik@refinance dari nama tuan/puan kepada nama kakak. Kaedah ni macam tuan/puan jual bahagian tuan/puan kepada kakak (ni yg saya kata payah sebab bayaran xcantik)

      Delete
  45. Salam saya nak tya..suami sya baru2 ney nak tukar nama pemilik tanah dari pemegang amanah kepada individu.contohnya sebelum ney pemegang amanah tanah atas nma ibu nak tukar kepada nma sendiri.bagaimna proses ya.sebab sy ada pergi pjbt tnh mereka suoh isi borang 14A.bla sya kol pjbt tanah ada yg suruh isi borang P.yang merumitkan cerita geran pulak hilang..jd apa sepatutnya suami sy kna isi

    ReplyDelete
    Replies
    1. oalan - Camana dapat status pemegang amanah tu? Melalui URUSAN PESAKA?? (ayah meninggal dan ibu sebagai pemegang amanah untuk anak2). Kalau YA, maka suami puan kena isi borang P (ulang bicara)

      Geran Hilang - Untuk urusan ULANG BICARA, suami boleh beli salinan geran dari Pej Tanah berkenaan (Pej Tanah di daerah tanah tersebut berada).

      ReplyDelete

      Delete
  46. Assalammualaikum,
    Saya nak bertanya, Sekiranya saya nak buat pertukaran hak milik tanah, boleh kah ia (proses penyaksian) di buat di mana2 pejabat tanah?dalam situasi ini, rumah yang hendak di jual beralamat di selangor dan sekarang sy menetap di kedah.

    Terima Kasih.

    ReplyDelete
    Replies
    1. waalaikumsalam... maaf atas kelewatan.

      penyaksian boleh dibuat di mana2 pejabat tanah seluruh Malaysia tapi bergantung juga kepada budi bicara pegawai yang bertugas. ada pegawai yang tidak berapa selesa untuk membuat penyaksian bagi tanah negeri berlainan. Namun, untuk memudahkan urusan, bawa bersama semua dokumen asal (GERAN TANAH TERUTAMANYA)

      Delete
  47. Salam,
    Saya salah seorang pembeli lot lidi dan tanah itu berstatus bangunan. Bolehkan nama saya dan pembeli-pembeli lain dimasukkan ke dalam geran? Apakah prosedurnya?

    ReplyDelete
    Replies
    1. kalau status bangunan, tiada isu lot lidi sebab berapa banyak nama pun boleh dimasukkan. Istilah lot lidi biasanya digunapakai untuk tanah status pertanian

      Delete
  48. Boleh bg no tel. Permasalahan berkenaan urusan tukar nama

    ReplyDelete
  49. salam
    saya ada pertanyaan..geran tanah atas nama ibu..saya nak gandingkan nama saya dalam geran tanah tersebut..apa yang perlu saya buat..tq

    ReplyDelete
    Replies
    1. wasalam... buat ajer pindahmilik. ikut je proses yang saya tulis tu

      Delete
  50. Assalam tuan,

    Sy odw beli rumah subsale. Loan dah lulus, tinggal sain SNP. Sekarang ni lawyer minta pergi ke pejabat tanah sign 14a and return semula form tu kepada lawyer. Just nak tanya, urusan pejabat tanah tu bukan under lawyer ke? Lawyer appointed by bank..

    ReplyDelete
    Replies
    1. Bergantung kepada jenis rumah, kalau rumah yg freehold bagai, 14A boleh sign depan lawyer sahaya

      Tapi kalau rumah low cost atau ada status bumiputera, then perlu tandatngan di hadapan pej tanah.

      Atau, ada lawyer yang xmahir kerja2 camni... lawyer pun bukan semuanya pandai bab urusan tanah ni...:))))

      Delete
  51. Salam sejahtera, ingin tahu jika bapa seorang OKU mati dan dalam wasiat, memberi 1/2 hahagian rumah pada OKU dan abang OKU (yang memiliki 1/2 bhg lain) juga nak tukar milik 1/2 bhg nya pada OKU supaya OKU boleh milik 100% rumah dan tinggal di rumah tu seumur hidup / atau jual rumah dan gunakan wang itu untuk tinggal di nursing home. Semua akan di urus oleh penjaga OKU (mak saudara). Apakah setem duti yang kena di bayar oleh OKU jika pemberian kasih sayang dari abang?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Kalau ikutkan, setem duti tetap perlu dibayar untuk mana2 pindahmilik tanah yang dilakukan. Namun untuk kes tuan/puan, bolehla rujuk dengan LHDN. Duti setem ni bawah bidang kuasa mereka. Kot2 ada pengecualian untuk urusan begini.

      Delete
  52. Sy nk tya
    Baru baru ni sy ade apply loan rumah
    Da lulus da sign
    Da complete proses tukar nama dari owner lama kepada saya
    Pertanyaan sy adalah
    Boleh x jika dlm geran rumah sy nak tambahkan 1 lg penama sbg contoh adik kandung sy.
    Walaupun rumah tu masih dalam pegangan pihak bank

    ReplyDelete
    Replies
    1. Kena rujuk pihak bank. Kalau ikut proses di pej tanah

      BANK LEPAS GADAI, PINDAHMILIK 1/2 BAHAGIAN, GADAIAN SEMULA KEPADA BANK.

      Semua libatkan urusan dengan bank. Kalau bank benarkan, then pej tanah akan ikut sahaja dokumen yang diserahkan

      Delete
  53. SALAM. bapa saya ada 5 geran tanah die nak tukar semua geran tukar kepada anak2 die,seramai 3 org,dan yg pertama dapat 2 geran,yg kedua dapat 2 geran dan yg ketiga dapat satu geran,borang kena amik 5 atau satu borang isi dua geran tanah?

    ReplyDelete
    Replies
    1. wasalam.. nak guna 5 borang pun boleh atau boleh guna 3 borang sahaja

      5 Borang - 1 borang, 1 nama, 1 tanah
      3 Borang - 1 borang, 1 nama, 2 tanah

      Delete
  54. saya nak pindah milik rumah saya kepada isteri saya. rumah tu masih loan dengan bank. Dan geran masih 'master title' dengan developer. Boleh saya submit borang 14A ini sendiri ke pejabat tanah?

    ReplyDelete
    Replies
    1. oh lupa tadi, rumah saya di mukim kuala lumpur

      Delete
    2. Xboleh.. sebab geran masih dalam gadaian dengan bank. Sebarang perubahan kena melalui pihak bank.

      Delete
  55. salam, saya nk tnya, mcm mana plk kalau proses nk remove nama dari geran rumah? borang yg sama ke?

    sbb rumah parents da tkr nama ke nama adik beradik semua, tp sy nk remove nama dari geran tu.

    tq.

    ReplyDelete
    Replies
    1. remove nama? masih borang yang sama, buat pindahmilik dan serahkan bahagian tuan kepada pemilik baru

      Delete
  56. Assalam tuan,
    Nak tanya.. mak sy ada beli rumah teres cash.. tapi 1 penama sahaja.. dalam s&p semua 1 nama.. sekarang mak dah uzur nak letak nama kami 4 beradik untuk penama rumah tu? Macam mana prosesnya tuan?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Isi je borang 14A... dekat bahagian penerima, letakkan 4 nama. Untuk rumah, boleh jer masukkan lebih dari 1 nama

      Delete
  57. This comment has been removed by the author.

    ReplyDelete
  58. As salam. Saya nk bertanya. Selepas pindah milik berlaku. Adakah nama pemilik asal masih ada dalam geran tanah. Seperti pemilik adalah ayah ditukar kepada saya. kerana saya tidak mahu perebutan berlaku jika ayah sudah tiada.

    ReplyDelete
    Replies
    1. Bergantung kepada borang 14A tu ler... andai ayah serahkan seluruh bahagian dia, then nama ayah akan dikeluarkan dan digantikan dengan pemilik baru

      Delete
  59. This comment has been removed by the author.

    ReplyDelete
  60. berapa lama tempoh tukar nama dr nama penjual rumah teres kpd pembeli setelah peguam hantar prmohona di pej tanah?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Urusan di pejabat tanah paling lama pun sehari jer.. untuk pejabat2 yang besar (HQ), biasa ambik 3 hari

      Delete
  61. Assalamualaikum tuan,sy nk bertanya..
    Arwah mak suami sy ad tinggal kan 2 bahagian tanah utk 7 org ank2 dia...tpi yg ad nama dlm geran tu cuma 2 org iaitu abg ngan kakak suami shja....adakah boleh tambah lg nama adik beradik yg lain?adakah perlu isi borang 14A ni?brp bayaran utk penambahan nama dlm geran?

    ReplyDelete
    Replies
    1. wsalam.. kalau nak tambah nama, kena tengok jugak keluasan tanah tersebut.. dan yang paling penting, adakah abang dan kakak tu nak sign 14a tersebut utk bagi pada adik beradik yang lain..

      Delete
  62. Salam tuan. Nk Tanya. Rumah atas nama mak saya yg masih hidup.. Tapi beliau nak tambah nama 3 anak2 dalam geran.. Nak tau prosedur boleh ke.. Sebab dh call pejabat tanah tapi dorang kata tak tau.. Tq

    ReplyDelete
    Replies
    1. uit..pej tanah kata tak tahu...adoyai.. maybe tanya ngan staff yang salah tu..

      rumah ni biasanya syarat dalam geran adalah perumahan. boleh je untuk masukkan berapa nama sekalipun. Isi ajer borang 14a untuk buat pindahmilik dari nama mak kepada 3 nama anak2 dia

      Delete
  63. Salam nak Tanya kalau proses tukar nama tanah dari toki ke cucu macam mana yek sbb toki uzur dan tak boleh berjalan dan nyanyuk utk makluman jugA ayah baru mniggal dan kami skluarga mmang duduk di tanah tu dari dulu lagi dirumah tokki sblum nyanyuk dia ada nak Bagi tanah tu pada adik saya

    ReplyDelete
    Replies
    1. bawak je tok ke pejabat tanah dan isi borang 14a

      Delete
  64. Assalamualaikum tn,

    Sy nk minta penjelasan..apa yg perlu sy buat jika sy hendak beli tanah emak 1 ekar drpd 2 ekar. Apakah proses utk letak nama sy ade ats geran tersebut.

    Setakat ini, geran 2 ekar tu diatas nama emak. Tp sy hanya mau nama saya ade pd geran tanah utk 1 ekar sj.

    ReplyDelete
    Replies
    1. wsalam tuan... bawak mak ke pejabat tanah dan isi borang 14a... dekat ruang BAHAGIAN tu, letakkan 1/2

      Delete
  65. Assalamualaikum.tuan bleh kah urusan pertukaran hak milik kasih sayang dari ayah kepada anak tanpa geran asal hanya salinan yg disahkan..mohon pencerahan.. terima kasih

    ReplyDelete
    Replies
    1. boleh je buat tanpa geran asal cuma perlu beli salinan geran dan carian rasmi.. walaubagaimana pun elok rujuk terlebih dahulu dengan pej tanah berkenaan tentang urusan tersebut andai pej tanah perlukan dokumen tambahan etc

      Delete
  66. Assalamualaikum..

    Nk pindah milik ayah kepada saya anak.
    Tapi nama pemilik adalah nama syarikat.
    Ayah adalah Pengarah Urusan & saya ahli lembaga pengarah.

    Boleh ke guna pakai pemberian kasih sayang?
    Jika perlu guna JUAL BELI amaun jualan perlu amaun yang realistik atau boleh letak terlalu rendah?

    TK

    ReplyDelete
    Replies
    1. wsaalam... kalau pemilik atas nama syarikat, kena ada surat kebenaran dari board untuk jual

      pemberian kasih sayang xboleh guna sebab pemilik ada syarikat dan bukan ayah tuan/puan

      amaun untuk jual beli kena realistik (harga semasa) sebab LHDN akan hantar JPPH untuk valuekan tanah tersebut... andai terlalu rendah, then LHDN akan gunapakai harga semasa

      Delete
  67. Salam tuan

    Ibu saya bercadang untuk hanya masukkan nama anak2 dalam geran tetapi masih belum mahu pindahmilik. katanya pindahmilik lepas ketiadaan dia nanti terus kepada anak2 yang dah letak nama dalam geran tersebut. Bolehkah dilakukan seperti tersebut memasukkan nama tanpa pindahmilik tanah?? Ibu risau tanah tersebut akan pergi kepada adik beradik kerana tiada anak lelaki. Mohon pencerahan.

    ReplyDelete
  68. boleh je buat PINDAHMILIK AMANAH.. keadahnya sama jer macam pindahmilik biasa - isi borang 14a bagai tapi disertakan sekali dengan SURAT AMANAH.. tanah tersebut akan sangkut.. ibu xboleh jual or bagi tanah tu pada orang lain dan nama anak2 yang diberi tu hanya berkuatkuasa setelah ibu meninggal dunia.

    ReplyDelete
  69. Assalammualaikum, nak tanya.. Bahagian "Sebagai balasan jumlah wang sebanyak", tu apa maksud? Lagi satu, dalam geran ada 4 nama, kena masukkan keempat-empat nama ke?
    Terima Kasih.

    ReplyDelete
    Replies
    1. wsalam.. ni kalau ada JUAL/BELI.. maksudnya berapa banyak RM nya...

      2) geran 4 nama? puan beli keseluruhan tanah atau hanya bahagian tertentu sahaja.. if beli keseluruhan, then kena masukkan kesemua nama tersebut la.. if hanya beli sebahagian sahaja, then masukkan nama bahagian sapa yg dibeli

      Delete
    2. Assalammualaikum, alhamdulillah daftar tukar nama semuanya dah selesai.. Tunggu bahagian stamping saje sekarang ni.. Terima kasih

      Delete
  70. Assalamualaikum. Suami saya nk beli tanah utk bina rumah kami. Boleh ke geran tanah tue letak dua nama?😊 nama suami & nama saya.

    Terima kasih.

    ReplyDelete
    Replies
    1. waalaikumsalam... bergantung kepada SYARAT TANAH dan keluasan..

      1) kalau syarat tanah (KEDIAMAN), then boleh je masuk 2 nama, tapi kalau syarat tanah (PERTANIAN), kena tengok berapa keluasan utk masukkan 2 nama

      Delete
  71. Assalamualaikum.

    Perkongsian yang sangat bermanfaat.

    Saya nak tnya, berkaitan borang 14a nie page 1.

    apa beza balasan dkt point (a) dan (b)?

    adakah jika jual beli, isi dkt point (a) shja di mana hnya kena masukkan jum. jualbeli? ke perlu juga penjelasan di point (b)?

    atau adakah di point (b) tu hanya utk pemberian kasih sayang dan surat pemegang amanah/surat kuasa mentadbir.

    Mohon penjelasan.

    Sekian, terima kasih.

    ReplyDelete
    Replies
    1. wsalam..

      1) point (a) cuma isi kalau melibatkan jual beli (masukkan amaun RM nya)

      2) point (b) tetap kena isi
      - Pemberian kasih sayang
      - Jual beli
      - Pindahmilik Amanah

      * surat kuasa mentadbir xde kena mengena dengan 14a. Itu perintah pesaka (lain cerita dan bab nya)

      Delete
  72. Assalamualaikum.

    Perkongsian yang sangat bermanfaat.

    Saya nak tnya, berkaitan borang 14a nie page 1.

    apa beza balasan dkt point (a) dan (b)?

    adakah jika jual beli, isi dkt point (a) shja di mana hnya kena masukkan jum. jualbeli? ke perlu juga penjelasan di point (b)?

    atau adakah di point (b) tu hanya utk pemberian kasih sayang dan surat pemegang amanah/surat kuasa mentadbir.

    Mohon penjelasan.

    Sekian, terima kasih.

    ReplyDelete
  73. Assalam. Mohon pencerahan tuan yang lebih arif. Jika sya Ingin membeli dua lot yang bersebelahan dari owner yang sama, adakah saya kena isi 2 borang 14a Dan pds 15 yang berlainan.?

    Terima kasih

    ReplyDelete
    Replies
    1. wsalam... kalau kedua lot tu berada dalam tanah/geran yang sama, cukup sekadar gunakan satu sahaja borang 14a & PDS15

      Delete
  74. assalamualaikum...

    saya nak tanya...kalau geran rumah geran yang lama, nak kena tukar geran yg baru dulu ke macam mana ye?
    sebab suami sy pernah berurusan nak jual tanah...geran tanah yg lama PTG suruh tukar geran yg baru dulu baru boleh proceed.

    mohon pencerahan ya. terima kasih.

    ReplyDelete
    Replies
    1. bergantung kepada jenis geran.. kalau nombor geran telah bertukar, memang kena tukar kepada geran baru terlebih dahulu..

      Delete
  75. Assalammualaikum ,sy dari melaka,dan ayh sy da tukar nama dlm geran kepada abg sy,tp PTG kata tak boleh letak 2 nama disbb kan ,tnh tu kecil stgh ekar,pastu mcm mane sy nak pastikan hak hak sy kt ats tnh tu terjamin boleh mohon nasihat dari tuan :)

    ReplyDelete
    Replies
    1. Bagi tanah yang pemilikannya kurang 2 ekar, memang tak boleh nak pecahkan lagi kepada 2 nama. Puan boleh buat PINDAHMILIK AMANAH

      Delete
  76. Salam, nak bertanya. Boleh atau tidak, sekiranya saya nak tukar atau beri tanah kepada isteri yang IC nya merah? Maksud saya tukar mama.

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wsalam... tuan boleh rujuk dengan pej tanah di mana tanah tersebut berada.. ada negeri yang benarkan dan ada yang tidak benarkan

      Delete
  77. Salam Tuan, baru2 ni anak saudara arwah bapa saya mempertikaikan tanah2 pusaka yg diterima arwah bapa yg mana menurutnya tidak mengikut undang2 islam. Sedangkan adik beradik arwah bapa dgn rela hati telah memberikan kpd arwah bapa. Kini setelah semua saksi telah tiada, arwah ditohmah sedemikian rupa. Jika kami adik beradik ingin menyerahkan kepada dia supaya ditadbirkan/agihkan ikut islam, alasan apa patut diisi di ruang 'alasan' borang 14a?

    ReplyDelete
    Replies
    1. JUAL... hahahahahah.... pada saya, dia sendiri tidak dapat kemukakan apa2 bukti tentang urusan terbabit.

      Delete
  78. Aslm..blh ke nk tukar nama geran tanah dari bapa ke anak tp geran ada dkt bank sbb buat rumah

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wsalam... tak boleh sebab tanah tu 100% ada GADAIAN.. sebarang perubahan perlu dapatkan surat kebenaran dari pihak bank terlebih dahulu

      Delete
  79. Salam tuan. Alhamdulillah banyak membantu ruangan soal jawab ini. Saya juga ingin mengajukan pesoalan. Kami telah melalui bicara pesaka kecil pada tahun 2008 dan telah pun memperoleh surat perintah. Bagaimana cara kami untuk meminda 6 nama pemilik tanah dengan pemilikan 89/3204 bahagian dalam geran yang akan kami daftarkan nanti. Tk tuan

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wsalam...pindaan terhadap perintah pesaka tidak boleh dibuat.. puan kena daftarkan perintah tersebut dan ikut sahaja seperti bahagian yang telah dipersetujui. Kemudian, baru pindahmilik boleh dibuat, itu pun saya rasa payah sebab bahagian terlalu kecil

      Delete
  80. Daripada 6 nama pemilik kepada 4 nama

    ReplyDelete
  81. salam tuan saya ada nak beli tanah..tanah yang saya nak beli adalah tanah orang gadai..tuan tanah tidak dapat menjelaskan hutang dari tempoh yang ditetapkan..so tanah yang digadai akan dijual oleh orang yang digadainya utk menjelaskan hutangnya..bolehkah saya membeli tnh itu??atau saya kena berjumpa dengan tuan tanah?mengikut org yang digadainya tnh tu tlh diisi borang 14A..??klau saya bli tnh tu adakah tidak timbul masalah??boleh tuan perjelaskan??

    ReplyDelete
    Replies
    1. Pelik sikit.. selalunya yg menggadai tanah ni hanya pihak bank dan bukan orang perseorangan. Saya nasihatkan...TOKSAH ambik tanah ni melainkan ada orang yang mahir pasal urusan tanah ada bersama untuk membantu..

      Delete
  82. Assalamualaikum..nak bertanya
    Klau geran 3ekar dalam tu ada 4 nama.
    makcik A 3/4 ekar
    makcik B 3/4 ekar
    makcik c 3/4 ekar
    Saya 3/4 ekar
    Setiap antara kami nak masukkan nama anak2 dlm bahagian masing2 dan saya pulak nak masukkan nama adik beradik saya dlm bahagian saya.boleh x tuan.
    Terima kasih

    ReplyDelete
    Replies
    1. wsalam.. tak boleh sebab bahagian yang masing2 ada pun tidak sampai 1 ekar.. bahagian yang kurang dari 2 ekar tidak boleh dipecahkan

      Delete
  83. This comment has been removed by the author.

    ReplyDelete
  84. Hello! Hope the owner of this useful blog is keeping well!

    I would like to seek your kind advice regarding the procedure of transferring the ownership of a serviced apartment. This apartment is currently under 3 names (dad, mum & aunty) and they would like to transfer to my brother.

    We do not have the geran/individual title of this apartment as the first developer declared bankruptcy and transferred to another developer years back.

    Can we still proceed to transfer the ownership by filling out this borang 14A?
    If can, may I know how to find out the 'Jual Beli' amount? Do we need to check the market price of this apartment from bank? In addition, what is 'Pemegang Amanah' for this case?

    Thanks in advance for your kind advice.

    ReplyDelete
    Replies
    1. Hello there

      1) Where is this service apartment located? which state? for Perak, starting last year, all service apartment/flat/condos and such are been given individual grant and if there is no such, the new developer should have the master title (master grant)

      2) Is the bank loan already fully paid or the apartment still under mortgage? If under mortgage, the transfer cannot be done unless u consult 1st with the financing bank.

      3) Is the owner giving to your brother or selling to him? if selling, then the bank will appoint their own appraiser for the market value of the apartment

      4) Pemegang Amanah is something else. Any urusan with bank will not use this.

      Delete
    2. Thank you Tuan for your reply.

      Sorry for the late reply.
      Hope you and your family are keeping well!

      1) Thanks goodness. We have recently gotten the individual title.

      2) Yes, the bank loan has been fully paid.

      3) My parents & aunty want to give to my brother as kasih sayang. Wondering how to do this since my aunt has no "direct" relationship with my brother, and how to fill this form for such case.

      I really find that this blog is very useful for those who are struggling (especially for those who cannot afford to get a lawyer to settle this) with this process.

      Hope to hear from you soon, Tuan. Stay safe & healthy!

      Delete
    3. Tuan, if kasih sayang to my brother cannot be done, then can either one of the followings be done?

      Fyi, my aunt did not pay single cent for this apartment, so she is willing to be removed from the geran.

      a) We use "Jual Beli" for my aunt's part & use "kasih sayang" for my parents part? Can this be done within single form? Is that possible to just put RM1 under the amount of the "Jual Beli" part as a token of appreciation for this case?

      b) If the above cannot be done, then can we do 2 rounds? First, remove my aunt from the geran as "jual beli"? After that, fill up the form again to transfer to my brother as "kasih sayang"?
      Again, my question is if is possible to just put RM1 under the amount of the "Jual Beli" part as a token of appreciation for this case?

      Delete
  85. Tuan, boleh ke declare sebagai sepupu lepas tu sebagai pindah milik kasih sayang? Kena ada bukti sebagai sepupu?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Boleh je letak tetapi LHDN tetap akan charge kadar maksimum... tiada diskaun 50%...

      Pemberian kasih sayang hanya untuk ibu/bapa kepada anak, datuk/nenek kepada cucu dan suami isteri sahaja... LHDN akan minta kad salinan kad pengenalan dan surat beranak/surat nikah... heheh

      Delete
  86. isteri pemilik tanah nak tukar nama pemilik tanah kepada salah seorang anaknya. pemilik tanah sudah nyanyuk atau tidak ingat kerana faktor usia. bagaimana urusannya ye?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Tetap kena bawa pemilik tanah iaitu suami beliau ke pejabat tanah untuk proses tandatangan 14A. Pegawai di pej tanah akan buat sedikit soal jawab. Andai pemilik memang langsung tak ingat apa2, maka 14A tidak boleh ditandatangani. Ini bagi mengelakkan isu penipuan..

      Delete
  87. This comment has been removed by the author.

    ReplyDelete
  88. This comment has been removed by the author.

    ReplyDelete
  89. Assalamualaikum Tuan,
    Saya ingin memberikan rumah saya kepada suami dan anak2 atas pemberian kasih sayang. Perlukah saya membawa kesemuanya ke Pejabat Tanah sewaktu Pegawai tandatangan?
    Terima Kasih.

    ReplyDelete
  90. salam tn, trima kasih atas pekongsian.

    Sy nk tanya bilakah pembeli mendapat hak pemilikan mutlak? Adakah selepas selesai semua urusan tandatangan di PTG atau selepas PTG keluarkan geran dengan nama pemilikan baru.

    Terima kasih.

    ReplyDelete
  91. dlm geran asal ada ramai nama pemilik dan akan ditukarkan kpd 1 nama pemilik. Persoalan sya, slh seorang dlm pemilik asal telah meninggal dunia (beliau mempunyai brp org ank) Bagaimana cara untuk isi borang 14A pada bahagian pemilik asal? adakah perlu tulis nama ank2 beliau? atau ada cara lain utk di isi dlm borg 14A tersebut bg proses pindah milik baru.

    ReplyDelete
  92. This comment has been removed by the author.

    ReplyDelete
  93. Salam. Sy ingin bertanya. Sekiranya encik awang membeli tanah drp pn siti dan telah mengisi borang 14a,tetapi belum menukar nama dlm geran. Kemudian encik awang ingin mennjual tanah tersebut kpd sy. Adakah sah di sisi undang2? Akan adakah mslh berbangkit sekiranya ad yg meninggal? Apabila sy beli, bolehkah geran tersebut ditukarkan kpd sy?

    ReplyDelete
  94. mmg akan ada mslh berbangkit.
    walaupun dh isi borg 14A ttp nma msih belum bertkr dlm geran. Kemungkinan ada byk nama dlm 1 geran. so kna semak dlu sjrh geran tersebut.
    syor sya, jgn beli!

    ReplyDelete
  95. Assalamualaikum tuan..
    Saya nak bertanya..

    Arwah atok saya ada tinggalkan tanah seluas 3.54 ekar utk 8 org anak2 nya.. Tapi yg ada nama dlm geran tu cuma 5 org sahaja anak2 dan nama arwah atok saya.. Tambah2 lagi salah satu dari anak yg ada nama di dalam geran itupun sudah meninggal dunia selain daripada arwah atok saya..

    1. Adakah boleh tambah lagi nama adik beradik yg lain yg belum memasukkan nama dalam geran? Adakah perlu isi borang 14A ni?

    2. Jika tidak, bolehkah tuan tolong terangkan proses & langkah penyelesaian terbaik utk geran tanah ini dibahagikan kepada waris yg masih hidup?

    Thank you in advance 🙏🏻

    ReplyDelete
  96. Assalam tuan, sekiranya tanah dibeli melalui cash, so boleh uruskn sndri btul? Tk prlukan lawyer right?

    ReplyDelete
  97. Assalamualaikum… maaf bertanya… macam mana ye prosedur tambah penama? Apa yang perlu dilakukan?

    ReplyDelete
  98. Salam, Tuan.

    Bagaimana nak isi Borang 14A untuk penambahan nama kpd geran rumah?

    ReplyDelete
  99. Salam Tuan,
    Sekiranya rumah di atas nama ayah dan ibu, dan ayah ingin memgantikan nama ayah kepada nama anak perempuan namun ada isu dengan LHDN selepas isi BORANG 14,ada nasihat/solusi untuk teruskan penukaran nama ke anak perempuan?

    Mohon pencerahan. Terima kasih

    ReplyDelete
  100. Assalamualaikum Tuan,

    Untuk makluman, ayah saya ingin menyerahkan 1 unit rumah kos rendah kepada saya atas dasar "kasih sayang". Walaubagaimanapun, setelah semakan dibuat di Pejabat Tanah Ulu Langat, terdapat Sekatan Kepentingan. Boleh saya tahu langkah-langkah yang perlu saya lakukan bermula dari Sekatan Kepentingan tersebut sehingga penukaran nama dari ayah ke saya berjaya dilakukan.

    MMaklumm balas tuan amatlah dihargai.

    Terima kasih

    M

    ReplyDelete
  101. Terima kasih tuan,blog ini byk membantu saya uruskan tukar hak milik/14A

    ReplyDelete
  102. Assalamualaikum tuan,
    kalau ayah nak beri 50% hak milik kepada anak sbgai pemberian kasih syg boleh ke?

    ReplyDelete
  103. Assalam. Untuk makluman geran 1/12 arwah ayah saya , 5/12 abang saya dan 1/2 bahagian lagi sepupu saya. Boleh bahagian abang dipindahmilik kepada saya. Perlukah persetujuan dari yang lain2. Abang saya masih hidup.

    ReplyDelete
  104. Kalau pemberian kasih syg . 1 nama anggaran dlm berapa kos ? RM ?
    Berapa lama siap proses pindah milik ?
    UTk dpt kan geran baru berapa lama?
    Bagaimana gan geran lama ? Pej ambik ke

    ReplyDelete
  105. Kalau sistem tunjuk permohanan pindahmilik sudah sedia dikutip.berapa lama baru saya dapat title baru di sistem

    ReplyDelete